¿Qué es un sistema de gestión de edificios? Beneficios de un BMS
Hoy en día, uno de los retos más importantes para los propietarios de edificios de oficinas o residenciales multifamiliares es la gestión diaria eficaz del inmueble y de sus sistemas. En el caso de propietarios o corporaciones con más de una docena de inmuebles en distintas ubicaciones, también aparecen problemas logísticos adicionales que, en la mayoría de los casos, conducen a una gestión ineficiente, mayores costes operativos y una falta de flexibilidad y de soluciones que aprovechen las tecnologías más recientes.
Si analizamos los sistemas que tienen mayor impacto en el presupuesto de gestión del edificio y en la carga administrativa, HVAC, la iluminación, el mantenimiento y el control de acceso encabezan la lista. Gracias al desarrollo del mercado del IoT, las empresas tienen hoy la posibilidad de utilizar integraciones y proveedores externos para obtener las mejores funciones y la tecnología más avanzada disponible. Con las herramientas tecnológicas adecuadas, un software integrado de gestión de edificios puede reducir la carga de administrar sistemas dispersos y allanar el camino hacia edificios más inteligentes y preparados para el futuro. Y lo más importante: facilita de forma significativa la gestión de los distintos sistemas y, en última instancia, reduce los costes fijos asociados con la administración y gestión del edificio.
¿Qué es la gestión integrada de edificios BMS?
Un sistema integrado de gestión de edificios (BMS) utiliza una combinación de tecnología, automatización, optimización y consolidación de operaciones y procedimientos para crear un edificio inteligente. Una solución BMS completa permite a los administradores acceder y gestionar de forma proactiva todos los sistemas del edificio a través de una única interfaz, en lugar de cuentas y plataformas independientes.
Desde su aparición en la década de 1970, los sistemas de gestión de edificios (Building Management System o BMS) han ganado popularidad tanto en edificios públicos (hospitales, universidades, aeropuertos, etc.) como en edificios privados (oficinas, fábricas, hoteles, infraestructuras). También conocidos como sistemas de automatización de edificios, los BMS son sistemas informáticos que controlan y automatizan los componentes mecánicos, eléctricos y tecnológicos de los edificios, como el aire acondicionado, la iluminación, los sistemas de sonido, los suministros, los ascensores, la monitorización, los sistemas de protección contra incendios, etc.
El sistema BMS consta de dos componentes:
Hardware: por ejemplo, sensores, centros de gestión, consolas de control, etc.
Software: programas informáticos que utilizan protocolos como C-Bus, DALI, Modbus, etc.
Al igual que en la domótica, en el sector BMS conviven soluciones cerradas que proporcionan todo el hardware y software (ofrecidas por fabricantes como Johnson Controls, Schneider, Siemens, Honeywell, etc.) con soluciones abiertas, creadas a partir de componentes de hardware y software interoperables basados en estándares abiertos como TCP-IP, Ethernet, etc.
La diferencia es que las soluciones cerradas funcionan solo con componentes de una misma empresa, mientras que las soluciones abiertas permiten combinar componentes de varios fabricantes, siempre que sean compatibles.
Con una visión común de todos los sistemas, un BMS integrado también puede proporcionar una potente base de datos que, tras su análisis y con algunos ajustes, puede ayudar a las empresas a recortar costes innecesarios y reducir la carga administrativa y de TI.
¿Por qué implementar soluciones de automatización de edificios BMS?
Existen muchas ventajas por las que conviene transformar un edificio en un edificio inteligente gestionado mediante sistemas BMS. No solo los edificios nuevos pueden ser inteligentes: gracias a las soluciones abiertas, también es posible comunicar entre sí sistemas antiguos y modernizar instalaciones ya existentes. Al introducir soluciones de automatización de edificios ganamos mucho, pero sobre todo podemos:
- ahorrar dinero relacionado con la operación de los edificios
- controlar el consumo energético
- proporcionar a los propietarios un entorno adecuado
- garantizar la sostenibilidad del edificio
- integrar todos los servicios del edificio
- cumplir con las obligaciones de responsabilidad social y corporativa
¿Qué ventajas ofrece un sistema BMS?
Independientemente de si eliges una solución abierta o cerrada, un BMS ofrece diversas ventajas por las que merece la pena invertir en la modernización o creación de sistemas totalmente nuevos. La automatización de edificios BMS, ante todo:
- permite el control y la supervisión centralizados de todos los elementos del edificio
- facilita la detección rápida de eventos para el mantenimiento preventivo
- la automatización de las tareas de supervisión aumenta la productividad de los empleados
- una mejor gestión incrementa el confort y la seguridad de los ocupantes del edificio
La combinación de soluciones BMS con nuevas tecnologías como Big Data, machine learning e inteligencia artificial permite que un edificio no solo sea más fácil de mantener, sino que pueda gestionarse a sí mismo según los parámetros definidos por sus responsables y alertarlos únicamente cuando se produzca un incidente o deba tomarse una decisión importante en la gestión del inmueble.
Las ventajas no están reservadas únicamente a los edificios de nueva construcción: con una inversión relativamente pequeña, es posible equipar una propiedad existente con un BMS para transformarla en un edificio inteligente. Gracias a la amplia disponibilidad, entre otros, de convertidores industriales, tenemos la posibilidad de conectar y comunicar dos buses separados sin necesidad de sustituir sistemas completos. Pero no solo eso: hoy en día el mercado ofrece una amplia gama de dispositivos de distintas marcas especializadas en soluciones de automatización de edificios, por lo que sin grandes dificultades es posible modernizar instalaciones y gestionar edificios de forma todavía mejor y más eficiente.
